Cabinet d'expertise comptable dédié au promotion immobilière

Expert-comptable promotion immobilière & marchands de biens : structurez, financez et sécurisez vos opérations

La promotion immobilière et l’activité de marchand de biens exigent une maîtrise approfondie du juridique, du fiscal, du financier et du technique.
Entre TVA immobilière, régime de la marge, structures en SCCV ou SCI, financements promoteurs et reporting investisseurs, chaque décision impacte directement la rentabilité de vos opérations.

Chez HR ASSOCIES, nous accompagnons depuis plusieurs années des promoteurs immobiliers, marchands de biens et groupes de construction-vente, en véritable Direction Administrative et Financière externalisée.
Notre approche repose sur une maîtrise complète de la comptabilité immobilière, une anticipation fiscale rigoureuse et une vision stratégique consolidée de vos programmes.

Un accompagnement sur mesure pour les promoteurs immobiliers et marchands de biens

Nos experts-comptables immobilier interviennent sur l’ensemble des problématiques du secteur :

• Fiscalité immobilière : TVA immobilière, régime de la marge, droits d’enregistrement, SIEG, reventes en l’état futur d’achèvement.
• Structuration juridique : SCCV, SCI de construction-vente, SEP, holdings de promotion, conventions intragroupe.
• Pilotage financier : plan de financement, comptes courants d’associés, appels de fonds, trésorerie et marges.
• Comptabilité de chantier : budgets, écarts, provisions, en-cours, et imputation analytique par programme.
• Relations bancaires : garanties financières d’achèvement (GFA), cautions, négociation et suivi de crédits promoteurs.
• Reporting investisseurs : marges nettes, pré-commercialisations, avancement et rentabilité des programmes.

Grâce à notre expertise en comptabilité promotion immobilière, nous vous offrons un pilotage clair, fiable et lisible de l’ensemble de vos opérations.

Pourquoi choisir un expert-comptable spécialisé dans la promotion immobilière et les marchands de biens ?

Le secteur immobilier combine une complexité juridique et une intensité financière rares.
Faire appel à un expert-comptable promotion immobilière ou à un comptable marchand de biens, c’est bénéficier de compétences pointues sur :

• la structuration juridique et fiscale des opérations,
• la comptabilité de programmes immobiliers,
• la fiscalité immobilière spécifique (TVA, marge, droits d’enregistrement),
• la gestion de trésorerie et des comptes courants associés,
• la production de reporting pour les investisseurs et les banques,
• la gestion du risque financier et du suivi d’avancement.

Nos experts-comptables immobiliers parlent le langage des promoteurs et marchands de biens : précision, transparence et performance.

Structuration juridique et fiscale des opérations immobilières

Nous mettons en place la structure juridique la plus adaptée à vos projets :

• SCCV pour les opérations isolées,
• SCI de construction-vente ou SEP pour les partenariats,
• Holding de promotion pour regrouper les structures et optimiser les flux,
• SPFPL ou société de tête pour piloter plusieurs programmes.

Nos experts-comptables immobilier vous aident à définir le schéma fiscal optimal entre IS, IR et régime de la marge, selon la nature et la destination des biens.

Comptabilité analytique et suivi financier par programme

Nous mettons en place une comptabilité analytique immobilière par opération :

• Suivi des coûts travaux, études, commercialisation et frais financiers,
• Suivi des écarts entre budget initial et réalisé,
• Gestion du plan de trésorerie sur la durée de l’opération,
• Calcul des marges nettes et prévisions de résultat par programme,
• Contrôle des appels de fonds et des flux intragroupe.

Chaque programme est suivi comme une entité autonome, avec des indicateurs financiers précis pour piloter la rentabilité et anticiper les besoins de financement.

Fiscalité immobilière : TVA, régime de la marge et sécurisation des flux

La fiscalité immobilière est l’un des domaines les plus sensibles du secteur.
Nous assurons :

• le suivi de la TVA immobilière et de son affectation entre lots,
• la gestion du régime de la marge pour les opérations d’achat-revente,
• la sécurisation des droits d’enregistrement et des flux entre SCCV, SCI et holdings,
• la préparation et révision des déclarations fiscales,
• la veille réglementaire sur les dispositifs d’exonération ou d’aide (SIEG, TVA réduite).

Nos experts-comptables marchands de biens et promoteurs immobiliers vous garantissent une conformité parfaite et des optimisations fiscales concrètes.

Relations bancaires et financement promoteur

Nous accompagnons nos clients dans leurs relations avec les partenaires financiers :

• Préparation des dossiers bancaires complets et argumentés,
• Suivi des GFA (Garanties Financières d’Achèvement) et cautions,
• Mise à jour des situations trimestrielles et des ratios bancaires,
• Appels de fonds et prévisions de trésorerie consolidées,
• Analyse du gearing et des ratios de couverture pour rassurer les partenaires.

HR ASSOCIES devient le relais entre le promoteur, la banque et l’investisseur.

Reporting investisseurs et pilotage de groupe

Nous mettons en place un reporting financier structuré pour les promoteurs immobiliers et groupes de marchands de biens :

• Suivi des marges et des taux de pré-commercialisation,
• Rentabilité nette par programme,
• Tableaux de bord consolidés pour holdings immobilières,
• Reporting trimestriel aux associés et investisseurs avec indicateurs clés.

Cette transparence renforce votre crédibilité financière et facilite les levées de fonds.

Accompagnement stratégique et restructurations

Nos experts-comptables immobilier interviennent également lors de vos opérations stratégiques :

• Acquisition de terrains et structuration fiscale,
• Cessions de programmes et calcul des plus-values,
• Restructuration ou fusion de SCCV / SCI,
• Création de groupe immobilier avec plusieurs filiales,
• Optimisation patrimoniale et transmission d’entreprise familiale.

Nous vous aidons à piloter la croissance de votre groupe de manière maîtrisée et durable.

HR ASSOCIES, votre expert-comptable immobilier : promoteurs et marchands de biens

Chez HR ASSOCIES, nous sommes plus qu’un cabinet comptable :
nous sommes le partenaire stratégique des promoteurs, marchands de biens et groupes immobiliers qui veulent structurer, sécuriser et développer leurs opérations.
Notre approche allie rigueur financière, vision stratégique et maîtrise des risques juridiques et fiscaux.

Contactez HR ASSOCIES : pilotez vos opérations immobilières en toute sécurité

Vous êtes promoteur immobilier, marchand de biens, ou dirigez un groupe de promotion-construction ?
Vous recherchez un expert-comptable immobilier capable de piloter vos opérations complexes, optimiser votre fiscalité et sécuriser vos flux financiers ?

📞 Contactez HR ASSOCIES dès aujourd’hui pour un audit fiscal et financier de vos opérations.

Avec HR ASSOCIES, transformez la complexité de la promotion immobilière en performance maîtrisée.